Fazenda à Venda em Nova Londrina/PR
Fazenda à Venda em Nova Londrina/PR Localização, Acesso e Logística A propriedade está localizada no município de Nova Londrina, no estado do Paraná, a apenas 5 km da cidade. Situa-se à margem da Rodovia Prefeito Olivier Grendene (BR 376/PR 182), com acesso direto por carreador de terra em boas condições. A logística regional é favorecida pela proximidade com centros urbanos e rodovias importantes. Tamanho e Uso da Propriedade A fazenda possui 270,47 hectares no total, sendo 209,33 hectares em pastagens, 59,93 hectares de Reserva Legal e 1,21 hectare ocupado pela sede. Atualmente, é utilizada para pecuária de corte em sistema intensivo, com manejo tecnificado e estruturação de piquetes. A propriedade é assistida há mais de 20 anos pelo IDR-PR, dentro do programa de Bovinicultura de Corte. Diferenciais e Capacidade Produtiva Destacam-se o uso do sistema silvipastoril com eucaliptos, pastagens com espécies como panicum e braquiárias bem manejadas para produção o ano todo, e a estrutura para inseminação artificial em tempo fixo (IATF). A propriedade abriga atualmente mais de 600 animais (Nelore x Aberdeen Angus, não inclusos na negociação), com produção anual de aproximadamente 6.500 arrobas. Há parceria com o frigorífico Cooperaliança, com bonificações para os lotes produzidos. Características do Solo, Clima e Relevo O solo é arenoso e o relevo levemente ondulado. O clima da região é subtropical, com verões quentes e chuvas bem distribuídas entre os meses de primavera e verão. A precipitação média anual gira em torno de 1.500 mm, com picos entre outubro e fevereiro. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda conta com três casas de moradia (para proprietários e funcionários), galpões para maquinário e insumos, poço artesiano, energia elétrica trifásica e sistema fotovoltaico. As cercas e cochos estão em bom estado. Possui curral com tronco e balança eletrônica, além de silo e poço de silagem. Recursos Hídricos e Energéticos A propriedade possui poço artesiano e é abastecida por energia elétrica rural trifásica e solar. Os recursos hídricos são suficientes para as atividades desenvolvidas. Histórico de Produção A fazenda tem histórico consolidado na pecuária de corte, com uso contínuo da área de pastagem para cria, recria e engorda de animais próprios e de terceiros. Potencial e Capacidade de Expansão Embora não haja novas áreas disponíveis para abertura, grande parte das pastagens pode ser convertida para cultivo de cana, mandioca, florestas comerciais ou outras culturas adaptadas à região. Documentação A documentação está regularizada, com matrícula, CAR e GEO. Existem hipotecas em aberto que serão quitadas como parte do processo de negociação. Valor do Investimento Valor total: R$ 23.000.000,0 Valor por hectare: R$ 85.037,00
Fazenda à Venda em Mineiros/GO
Fazenda à Venda em Mineiros/GO Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada a 52 km de Mineiros/GO, com acesso pela BR 364 (Mineiros – Jataí). O acesso à propriedade é feito por 37 km de estrada de terra bem conservada, devido à manutenção da usina de cana da região. Tamanho e Uso da Propriedade A propriedade possui 1.657 hectares, sendo 1.100 hectares formados em pastagem (Braquiarão, Brizantha, Decumbens e Humidicola). O restante da área está em Reserva Legal já averbada na matrícula e em Áreas de Preservação Permanente (APP). O principal uso da fazenda é pecuária de corte, sendo esta a atividade desenvolvida desde o início. Características do Solo, Clima e Relevo O solo da fazenda é arenoso, com pastos ligeiramente sujos, com pequenos arbustos. A limpeza pode ser feita utilizando Rolo Faca. Não houve correção de solo recente, mas a região conta com dezenas de parceiros da BRFoods, facilitando a compra de cama de frango para adubação. O relevo é muito plano, com quase 100% da fazenda sendo plano, exceto nas margens do rio que corta a propriedade, onde há leve declive. O índice pluviométrico anual da região é de 1.700 mm. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda possui 1 casa sede, em bom estado de conservação. Há também um barracão para armazenar maquinários, uma oficina e um quarto de arreios. O curral necessita de reformas. Não há tratores ou implementos agrícolas disponíveis na propriedade. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda conta com um córrego que corta a propriedade, fornecendo água de qualidade durante todo o ano. Além disso, há 8 nascentes e 2 lagoas. A propriedade possui energia elétrica bifásica. Histórico de Produção A fazenda sempre foi utilizada para pecuária de corte, com nenhuma outra atividade cultivada ou produzida na propriedade. Potencial e Capacidade de Expansão Atualmente, a fazenda possui somente área de pastagem, aproximadamente 1.100 hectares. Não há áreas disponíveis para cultivo ou expansão da pecuária. Documentação A propriedade está com toda a documentação regularizada: CAR, GEO averbados na matrícula, e não há pendências ou restrições documentais. Valor do Investimento Valor total: R$ 28.000.000,00 Valor por hectare: R$ 16.898,00
