Fazenda à Venda em Sacramento/MG
Fazenda à Venda em Sacramento/MG Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada no município de Sacramento, no Triângulo Mineiro. Fica a 42 km da cidade, 44 km de Araxá, 90 km de Uberaba, 40 km de Rifaina e 220 km de Ribeirão Preto. O acesso final é por 9 km de estrada de terra, em excelente estado de conservação devido à manutenção constante realizada por uma usina de cana da região. Tamanho e Uso da Propriedade A área total é de 194 hectares, sendo 155 hectares recentemente formados com braquiarão. O restante da área corresponde à Reserva Legal e APP, já averbadas em matrícula. A propriedade sempre foi utilizada para pecuária de corte. Características do Solo, Clima e Relevo O solo é misto, com parte em cascalho fino sobre terra preta e parte em terra vermelha argilosa. Foi realizada correção com 3 toneladas de calcário e 1 tonelada de adubo fosfatado por hectare. O relevo é predominantemente acidentado em 70% da área, e os 30% restantes são planos. A média de chuvas na região é de aproximadamente 1.600 mm por ano. Benfeitorias e Infraestrutura A sede é nova, com 130 m², água encanada direto de mina, aquecedor a gás e energia fotovoltaica que atende todas as estruturas. O curral também é novo, com 750 m², dividido em seis seções, equipado com tronco, plataforma elevada, seringa antiestresse, brete de contenção com balança eletrônica e área de manejo concretada. Há um barracão para máquinas e suprimentos com 250 m². Toda a fazenda é cercada com cerca nova e dividida em seis módulos de pastagem, cada um com cocho de sal coberto e bebedouro de concreto. A água é distribuída por gravidade a partir de um reservatório de 30 mil litros. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda conta com dois córregos, um em cada divisa lateral, e o Rio da Prata nos fundos, todos perenes. Além disso, há nove nascentes distribuídas pela propriedade. A energia é fornecida por sistema fotovoltaico. Histórico de Produção A fazenda sempre teve como atividade principal a pecuária de corte. Potencial e Capacidade de Expansão Dos 155 hectares de pastagens formadas, cerca de 50 hectares podem ser convertidos em área de lavoura. Documentação A propriedade possui CAR e GEO averbados em matrícula, sem qualquer pendência ou restrição documental. Valor do Investimento Valor total: R$ 6.650.000,00 Valor por hectare: R$ 34.280,00
Fazenda à Venda em Luciára/MT
Fazenda à Venda em Luciára/MT Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada em Luciára, no estado de Mato Grosso. O acesso pode ser feito por Porto Alegre do Norte pela rodovia MT-412, com aproximadamente 43 km de estrada de terra bem pavimentada. Do ponto de acesso à propriedade, são mais 13 km de estrada de terra com pavimentação mais rústica. Tamanho e Uso da Propriedade A propriedade possui uma área total de 4.989,6 hectares. A Reserva Legal ocupa 1.746,36 hectares e a vegetação nativa ocupa 3.243,24 hectares. A fazenda é atualmente improdutiva e preservada, sem atividade em andamento. Características do Clima e Relevo O relevo da propriedade é plano e a precipitação anual na região segue uma média de 1.728 mm. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda é bruta, sem qualquer infraestrutura ou benfeitorias como casa sede, alojamentos para funcionários, barracões, currais ou maquinários. As cercas não foram especificadas, mas considerando que a propriedade está preservada, é possível que haja necessidade de reconstrução ou adaptação de cercas. Recursos Hídricos e Energéticos A fazenda possui rica fonte de recursos hídricos, com um rio de grande extensão cortando a propriedade. Não foram fornecidos detalhes sobre poços artesianos ou energia elétrica, mas os recursos hídricos disponíveis são abundantes. Histórico de Produção A fazenda não possui histórico de cultivo ou produção e está sem atividade no momento. Potencial e Capacidade de Expansão A fazenda tem grande potencial de abertura e formação, com áreas disponíveis para serem convertidas para pecuária ou agricultura. Não há partes em pasto que possam ser convertidas para lavoura, mas a propriedade tem grande capacidade de expansão devido à área total disponível. Documentação A propriedade é composta por três fazendas e pertence a dois sócios há 20 anos. A documentação da propriedade está dividida entre as fazendas e inclui os seguintes detalhes: Fazenda Lago do Sossego I e II: 1.669,4 hectares; Fazenda Santo André: 1.635,8 hectares; Fazenda Duas Irmãs I e II: 1.684,4 hectares. Valor do Investimento Valor total: R$ 30.000.000,00 Valor por hectare: R$ 6.012,00
Fazenda à Venda em Sacramento/MG
Fazenda à Venda em Sacramento/MG Localização, Acesso e Logística A fazenda está localizada em Sacramento – MG, na região do km 40 da rodovia Araxá-MG, com fácil acesso por rodovias principais, como a MG-428, BR-262 e MG-190. A estrada de acesso até a propriedade é asfaltada e está em boas condições, facilitando o transporte. Além disso, a fazenda está a aproximadamente 100 km de Uberaba, 50 km de Araxá e 550 km de Belo Horizonte. A ferrovia Centro-Atlântica, em Uberaba, está a 100 km, o que proporciona fácil acesso para escoamento da produção de grãos. O Aeroporto de Araxá, a 50 km, e o Porto Seco de Uberaba, a 110 km, também contribuem para a logística da propriedade. Tamanho e Uso da Propriedade A fazenda possui 374 hectares, dos quais 75 hectares são de reserva legal. Atualmente, 150 hectares são utilizados para lavoura de soja, podendo expandir mais 50 hectares para essa atividade. A pecuária ocupa aproximadamente 60 hectares, mas a principal atividade é a agricultura, com potencial para diversificação em piscicultura e pecuária. Características do Solo, Clima e Relevo A propriedade tem solo fértil, predominando Latossolos Vermelhos, adequados para culturas como soja e milho. O teor de argila é de aproximadamente 28%. A topografia é 60% plana, facilitando o cultivo, com um índice pluviométrico anual médio de 1600 mm. O solo já passou por correção, o que potencializa o rendimento agrícola. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda conta com uma casa sede e alojamentos para funcionários. Há também um barracão de 700 m² em fase de acabamento. A propriedade está totalmente cercada e bem conservada, o que assegura a segurança e organização da área. Recursos Hídricos e Energéticos A propriedade é margeada pelo Rio da Prata, com 11 nascentes, incluindo uma de água mineral com grande potencial comercial. Além disso, possui 6 represas estrategicamente distribuídas. Quanto à energia elétrica, há três pontos monofásicos instalados, com rede trifásica disponível a 3 km. Histórico de Produção A fazenda sempre foi dedicada à produção de soja e milho, com área de 10 a 150 hectares utilizadas para essas culturas. Potencial e Capacidade de Expansão A propriedade tem capacidade para abrir de 50 a 80 hectares adicionais para cultivo ou pecuária, aumentando ainda mais sua capacidade produtiva. Documentação A documentação da fazenda está toda regularizada, com CAR, GEO e matrícula em ordem, sem nenhuma pendência. Valor do Investimento Valor total: R$ 26.180.000,00 Valor por hectare: R$ 70.000,00
Fazenda à Venda em Nova Londrina/PR
Fazenda à Venda em Nova Londrina/PR Localização, Acesso e Logística A propriedade está localizada no município de Nova Londrina, no estado do Paraná, a apenas 5 km da cidade. Situa-se à margem da Rodovia Prefeito Olivier Grendene (BR 376/PR 182), com acesso direto por carreador de terra em boas condições. A logística regional é favorecida pela proximidade com centros urbanos e rodovias importantes. Tamanho e Uso da Propriedade A fazenda possui 270,47 hectares no total, sendo 209,33 hectares em pastagens, 59,93 hectares de Reserva Legal e 1,21 hectare ocupado pela sede. Atualmente, é utilizada para pecuária de corte em sistema intensivo, com manejo tecnificado e estruturação de piquetes. A propriedade é assistida há mais de 20 anos pelo IDR-PR, dentro do programa de Bovinicultura de Corte. Diferenciais e Capacidade Produtiva Destacam-se o uso do sistema silvipastoril com eucaliptos, pastagens com espécies como panicum e braquiárias bem manejadas para produção o ano todo, e a estrutura para inseminação artificial em tempo fixo (IATF). A propriedade abriga atualmente mais de 600 animais (Nelore x Aberdeen Angus, não inclusos na negociação), com produção anual de aproximadamente 6.500 arrobas. Há parceria com o frigorífico Cooperaliança, com bonificações para os lotes produzidos. Características do Solo, Clima e Relevo O solo é arenoso e o relevo levemente ondulado. O clima da região é subtropical, com verões quentes e chuvas bem distribuídas entre os meses de primavera e verão. A precipitação média anual gira em torno de 1.500 mm, com picos entre outubro e fevereiro. Benfeitorias e Infraestrutura A fazenda conta com três casas de moradia (para proprietários e funcionários), galpões para maquinário e insumos, poço artesiano, energia elétrica trifásica e sistema fotovoltaico. As cercas e cochos estão em bom estado. Possui curral com tronco e balança eletrônica, além de silo e poço de silagem. Recursos Hídricos e Energéticos A propriedade possui poço artesiano e é abastecida por energia elétrica rural trifásica e solar. Os recursos hídricos são suficientes para as atividades desenvolvidas. Histórico de Produção A fazenda tem histórico consolidado na pecuária de corte, com uso contínuo da área de pastagem para cria, recria e engorda de animais próprios e de terceiros. Potencial e Capacidade de Expansão Embora não haja novas áreas disponíveis para abertura, grande parte das pastagens pode ser convertida para cultivo de cana, mandioca, florestas comerciais ou outras culturas adaptadas à região. Documentação A documentação está regularizada, com matrícula, CAR e GEO. Existem hipotecas em aberto que serão quitadas como parte do processo de negociação. Valor do Investimento Valor total: R$ 23.000.000,0 Valor por hectare: R$ 85.037,00
