Fazenda à Venda em Flores de Goiás/GO
Localização, Acesso e Logística
A fazenda está localizada no município de Flores de Goiás, no estado de Goiás, com acesso por 23 km de estrada de terra até a rodovia principal. A região é bem conectada a cidades próximas e centros logísticos, facilitando o transporte e a logística da propriedade.
Distâncias relevantes:
- Alvorada do Norte/GO: 1h 4min
- Flores de Goiás: 1h 8min
- Posse/GO: 1h 54min
- Brasília: 3h 57min
O acesso à propriedade é feito por estrada de terra, e o estado de conservação da via principal é bom, embora dependa de manutenção.
Tamanho e Uso da Propriedade
A fazenda possui uma área total de 1.033 hectares, com 206 hectares destinados à Reserva Legal e Área de Preservação Permanente (APP). Atualmente, 827 hectares estão abertos e formados em pastagem, sendo a pecuária a atividade predominante da fazenda.
Características do Solo, Clima e Relevo
O solo apresenta pH de 6,5, com teor de argila não especificado. O relevo é plano, o que facilita o manejo da terra e o desenvolvimento das atividades pecuárias. A região recebe uma média anual de 1.070 mm de chuvas, o que favorece a pastagem e o desenvolvimento das atividades na propriedade.
Benfeitorias e Infraestrutura
A casa sede da fazenda é simples, sem muito requinte, e o número de quartos não foi especificado. Existe uma casa de caseiro para alojamento de funcionários. A propriedade conta com um galpão e um curral australiano para 600 reses confinadas. Também estão presentes alguns equipamentos como brete, balança e seringa para o manejo do gado. As cercas são de aroeira, com 5 arames lisos, e estão em bom estado de conservação.
Recursos Hídricos e Energéticos
A fazenda possui o Rio Santa Maria, que é permanente e garante um bom fornecimento de água para a propriedade. Existem 7 barragens para dessedentação dos animais. Não foi especificado o tipo de energia elétrica, e o poço artesiano também não foi informado.
Histórico de Produção
A fazenda tem uma longa história voltada exclusivamente para pecuária, com a atividade sempre sendo a principal ocupação da propriedade.
Potencial e Capacidade de Expansão
Atualmente, a fazenda está toda formada em pastagem, não havendo áreas abertas para cultivo ou pastagem adicional. Contudo, existe a possibilidade de fazer um estudo para conversão de pasto em lavoura, caso o investidor deseje expandir para outras atividades agrícolas.
Documentação
A propriedade está devidamente documentada, com CAR, GEO e matrícula regularizada. Não foram identificadas pendências ou restrições documentais.
Valor do Investimento
- Valor total: R$ 32.000.000,00
- Valor por hectare: R$ 30.978,00
