Por Alexandre Trevizan (CEO da RE/MAX AGRO)
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Se você é como a maioria dos investidores rurais, está se perguntando: “Onde está o ouro verde em 2025 (em meio a tantas reviravoltas no cenário econômico mundial)?” Afinal, não queremos apenas acompanhar o mercado — queremos estar onde o crescimento deixará todos de queixo caído, certo?
A Nova Geografia do Crescimento no Agro Brasileiro
O PIB do agronegócio brasileiro deve crescer aproximadamente 5% em 2025, segundo projeções da CNA, impulsionado por condições climáticas mais favoráveis e pela recuperação da produção agrícola depois dos desafios recentes. As previsões apontam para uma safra recorde de 322,53 milhões de toneladas de grãos na temporada 2024/2025, de acordo com a Confederação da Agricultura e Pecuária do Brasil (CNA).
Mas atenção, investidor esperto: essa expansão não será uniforme. Estamos vivendo uma “distribuição assimétrica de oportunidades” — expressão chique para dizer que alguns setores vão bombar enquanto outros podem patinar.
E se você está prestes a fazer um investimento em terras rurais ou expandir sua operação, conhecer esses pontos quentes do crescimento pode ser a diferença entre investir em uma “Netflix do agro” ou em uma “Blockbuster rural”.
Os 5 Setores com Crescimento Promissor em 2025
1. Proteínas Alternativas e Cultivadas: O Novo Eldorado
O Brasil não está apenas dominando o mercado de proteínas convencionais. A revolução das proteínas alternativas chegou com força total, com crescimento acelerado no mercado nacional e internacional. Segundo a Allied Market Research, o mercado de proteínas alternativas tem mostrado expansão significativa, e o Brasil se posiciona como um importante produtor de matérias-primas para este segmento.
“É como se estivéssemos assistindo ao nascimento de uma nova commodity”, comenta João Oliveira, produtor que converteu parte de sua fazenda para cultivo de matéria-prima para proteínas vegetais.
As propriedades rurais adaptadas para fornecer insumos para este mercado tendem a ter valorização média acima das terras convencionais nos próximos anos e deverá entrar no cálculo do investidor imobiliário rural daqui para a frente.
2. Bioeconomia e Créditos de Carbono: Valorizando o que Estava Escondido
As fazendas brasileiras estão descobrindo que têm um tesouro escondido: sua capacidade de sequestrar carbono e gerar receitas extras.
O mercado de créditos de carbono, que em 2021 atingiu a marca de US$ 1 bilhão, deve saltar para impressionantes US$ 50 bilhões até 2030, segundo estimativa da McKinsey. O Brasil se destaca como protagonista, já que concentra 15% do potencial global de captura de carbono por meios naturais, com chances de atender a 48,7% da demanda mundial, conforme divulgado pelo Valor Econômico.
Dica de especialista: Propriedades com reserva legal bem preservada e práticas regenerativas implementadas não são apenas ambientalmente corretas — são financeiramente mais valiosas e atraentes para investidores internacionais, especialmente com o Brasil presidindo o G20 e sediando a COP30 em 2025.
3. Culturas com Pegada Tech: Agricultura 5.0
As fazendas high-tech, com sistemas integrados IoT e manejo de precisão, estão redefinindo a produtividade e os retornos financeiros.
Algodão, café especial e frutas para exportação lideram este movimento, com margens significativamente superiores às operações convencionais, graças à implementação de tecnologias de ponta que otimizam o uso de recursos e aumentam a eficiência produtiva.
“Terras adaptadas para agricultura 5.0 não são apenas mais produtivas — são ativos que atraem um perfil de investidor diferenciado, com maior poder aquisitivo e horizontes de investimento mais longos”, explica Alexandre Trevizan, diretor da RE/MAX AGRO.
4. Sistemas Integrados: O Futuro é Multifuncional
Os sistemas de Integração Lavoura-Pecuária-Floresta (ILPF) continuam em expansão no Brasil, ocupando aproximadamente 20,1 milhões de hectares em 2024, segundo informações da Rede ILPF e Embrapa.
Além da produtividade superior, estas propriedades têm um diferencial crucial para investidores: resiliência a crises climáticas e de mercado, conforme demonstrado em diversos estudos da Embrapa.
Fazendas com ILPF consolidado estão obtendo resultados superiores em termos de produtividade e sustentabilidade, o que se reflete na valorização desses imóveis rurais no mercado.
5. Energia Agrícola: Colhendo Sol e Vento
O agro não produz apenas alimentos. A geração de energia renovável dentro das propriedades rurais está se tornando um importante componente do faturamento e da valorização imobiliária.
De acordo com a ABSOLAR, o meio rural já representa 8,8% do número de sistemas de geração distribuída solar fotovoltaica e 14,61% da capacidade instalada no Brasil, com crescimento significativo em 2024.
“Uma propriedade rural com matriz energética estabelecida não é apenas uma fazenda — é quase uma pequena distribuidora de energia com atividade agrícola anexa”, brinca Ricardo Mendes, produtor do interior paulista.
Onde a Expertise Imobiliária Faz a Diferença
Em um cenário de especialização crescente, encontrar a propriedade rural certa para investimento exige conhecimento técnico que vai muito além da tradicional corretagem de imóveis.
Considere estes fatores:
- Potencial biotecnológico: Avaliação que poucos corretores sabem fazer
- Conexão com cadeias produtivas específicas: Essencial para valorização futura
- Infraestrutura tecnológica da região: Determinante para implementação de projetos de alta tecnologia
- Capacidade de adequação às novas demandas: Flexibilidade para conversão entre diferentes culturas
Alexandre Trevizan, da RE/MAX AGRO, destaca: “Uma fazenda hoje não é apenas um pedaço de terra — é um ativo complexo com múltiplas camadas de valor potencial. Identificar essas camadas exige expertise especializada.”
O mercado imobiliário rural brasileiro experimenta uma transformação estrutural sem precedentes, com o patrimônio líquido dos Fundos de Investimento nas Cadeias Produtivas Agroindustriais (FIAGROs) registrando expansão exponencial nos últimos dois anos, com incremento de 315%, saltando de R$ 10,5 bilhões para R$ 43,7 bilhões, conforme dados do portal do governo brasileiro (CVM).
A Pergunta de 1 Milhão de Reais
Antes de decidir onde investir em 2025, faça-se esta pergunta: o imóvel rural que estou considerando está posicionado para se beneficiar de qual desses setores em alta?
Se a resposta não for clara, talvez seja hora de buscar uma consultoria especializada antes de assinar qualquer contrato.
Afinal, no agro moderno, a diferença entre um bom e um excelente investimento raramente está no que se vê na superfície, mas no potencial oculto que apenas os especialistas conseguem identificar.
Fontes:
- Brasil pode liderar mercado de carbono no mundo; previsão é que setor movimente US$ 50 bi até 2030 – Valor Econômico
- PIB do agro brasileiro pode crescer até 5% em 2025, diz CNA – Poder360
- Rede ILPF – Integração Lavoura-Pecuária-Floresta – Rede ILPF
- Indústria de FIAGRO cresce 315% em dois anos – GOV.BR
- Agronegócio já representa quase 15% da capacidade instalada do Brasil – O Presente Rural
